Často kladené dotazy
Máte otázky k technickým inspekcím nemovitostí? Připravili jsme přehled nejčastějších dotazů, se kterými se setkáváme při kontrole bytů, domů, novostaveb i průmyslových objektů. Odpovědi vám pomohou lépe porozumět celému procesu – od předkupní inspekce přes přejímku bytu od developera až po reinspekce po opravách.
Předkupní inspekce bytu
Proč si objednat inspekci bytu před koupí?
Inspekce odhalí skryté vady (statické trhliny, vlhkost, elektroinstalace, radon, hluk), které by mohly znamenat budoucí náklady. Často se jedná o částky v řádu statisíců. Zpráva inspektora je navíc podkladem pro vyjednání slevy z kupní ceny.
Jak inspekce probíhá?
Inspektor provede vizuální prohlídku, měření (např. termokamerou, vlhkoměry, hlukové testy), zkontroluje dokumentaci a sepíše protokol s fotografiemi a klasifikací vad podle závažnosti.
Inspekce rodinného domu
Co se kontroluje u rodinného domu?
Především základy a hydroizolace, krov a střecha, fasáda a zateplovací systém, vlhkost, komíny, vytápění a rozvody. Inspekce hodnotí i soulad s projektovou dokumentací.
Vyplatí se inspekce i u starších domů?
Ano, protože často odhalí skryté problémy – vlhké zdivo, špatně provedenou střechu nebo nevyhovující rozvody. Zpráva pak pomůže rozhodnout, zda se dům vyplatí koupit a kolik bude stát rekonstrukce.
Přebírání bytu od developera
Kdy má smysl objednat inspekci při převzetí novostavby?
Nejlépe přímo při předávce. Vady, které se zaprotokolují, musí developer zdarma odstranit (§ 2615 NOZ). Inspektor tak chrání vaše práva a eliminuje drahé opravy po převzetí.
Jaké závady se u novostaveb obvykle objevují?
Nerovné povrchy, špatné spády balkonů, netěsnosti, problémy s akustikou a vzduchotěsností, nedodržení projektové dokumentace. Tyto vady se bez protokolu opravují složitě a draze.
Průmyslová inspekce
Jak se liší inspekce průmyslových hal od bytů a domů?
Kromě statiky se zaměřuje na jeřábové dráhy, požární bezpečnost, elektroenergetiku, strojní technologie, ekologii a vyhrazená technická zařízení. Zpráva je často podmínkou pro pojišťovny a HZS.
Jaké jsou nejčastější problémy u průmyslových objektů?
Degradace nosníků a jeřábových drah, přetížení trafostanic, nedostatečná ventilace, chybějící revize EPS/SHZ nebo špatné skladování chemikálií. Inspekce pomáhá předejít odstávkám a sankcím.
Reinspekce po opravách
K čemu slouží reinspekce?
Ověřuje, zda byly původní závady skutečně odstraněny. Inspektor provede kontrolu, nové měření (např. termovizi) a srovnávací fotodokumentaci. Klient má jistotu, že reklamace byla vyřešena.
Co když se při reinspekci zjistí nové závady?
Tyto vady jsou opět zaprotokolovány a slouží jako podklad pro další jednání s dodavatelem nebo developerem. Proces se tak dá vést až do úplného odstranění problémů ventilace, chybějící revize EPS/SHZ nebo špatné skladování chemikálií. Inspekce pomáhá předejít odstávkám a sankcím.
Jiné objekty ke kontrole
Provádíte inspekce i u neobvyklých objektů (chaty, školy, kanceláře)?
Ano. Tým inspektorů má certifikace pro pozemní stavby i technická zařízení budov (elektro, plyn, voda, VZT). Proto lze prověřit i netypické objekty.
Jak se stanovuje cena inspekce?
Podle typu a velikosti objektu a rozsahu požadovaných kontrol. Orientačně: byty od 1 800 Kč, domy od 2 700 Kč, průmyslové haly od desítek tisíc Kč.
Obecné otázky
Jaký je výstup z inspekce?
Písemný protokol doplněný fotodokumentací, měřeními a klasifikací závad (A – vážné, B – funkční, C – estetické). U novostaveb je součástí i pasportizace s videem a dronovými záběry.
Kdo inspekci provádí?
Tým odborníků se specializací na statiku, stavebnictví a technická zařízení budov (elektro, voda, plyn, VZT). Každý inspektor má praxi, oprávnění a certifikace v oboru.
Jaký je hlavní přínos inspekce?
Inspekce stojí jen jednotky promile hodnoty nemovitosti, ale chrání statisíce až miliony. Klient získá jistotu, férovou cenu a právní ochranu při případných reklamacích.
Něco tu chybí? Máte další dotaz? Neváhejte se zeptat. Kontaktujte nás
+420 601 586 058, +420 607 555 083
Provozovatel
MONTIF Inženýring s.r.o.
Krocínova 333/3, Staré Město
Ukázat na mapě
110 00 Praha 1
IČ: 06499431
DIČ: CZ06499431
info@bez-zavad.cz
info@montif.cz
BEZ ZÁVAD
technické inspekce nemovitostí po celé České republice
Pomáháme kupujícím, prodávajícím i investorům rozhodovat se s jistotou. Prověřujeme byty, rodinné domy, novostavby od developerů i průmyslové areály. Díky zkušenému týmu odborníků dokážeme odhalit skryté závady, upozornit na rizika a doporučit vhodná řešení. Naše protokoly slouží jako silný argument při jednání o ceně, u reklamací nebo v komunikaci s bankou či pojišťovnou.
Jsme nezávislí, odborní a vždy na straně klienta – šetříme vám peníze, čas i zbytečné starosti.