Technická inspekce nemovitostí
vaše jistota při koupi i prodeji

Co pro vás umíme zkontrolovat

Nepřehlédněte

Dle nového stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb., s účinností od 1. července 2024 pro většinu ustanovení) je povinnost vlastníka nemovitosti uchovávat dokumentaci zakotvena v § 167 písm. d).

Ustanovení v Novém Stavebním Zákoně

§ 167 písm. d) Nového stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb.) stanoví, že vlastník stavby je povinen:
uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení, a v případě, že dokumentace nebyla vůbec pořízena, nebo se nedochovala, pořídit pasport stavby."

Tato dokumentace musí tedy odpovídat aktuálnímu stavu nemovitosti. Pokud ji nemáte, nebo neodpovídá skutečnosti, zákon ukládá povinnost pořídit tzv. pasport stavby (zjednodušenou dokumentaci skutečného provedení).

Předchozí stavební zákon (č. 183/2006 Sb.) měl podobnou povinnost uvedenou v § 125.

Tato povinnost platí pro všechny stavby, nejen ty nově postavené, a klade se velký důraz na to, aby dokumentace odpovídala realitě. Za chybějící nebo neaktuální dokumentaci hrozí sankce.

Věděli jste, že ...?

1. Věděli jste, že až 80 % závad odhalených při inspekci se dá opravit s minimálními náklady, pokud se zachytí včas – ale jejich ignorování může vést k opravám v řádu statisíců?
2. Věděli jste, že Česká republika patří mezi země s nejvyšším výskytem radonu v podloží v Evropě? Proto je jeho měření při inspekci domu nebo bytu zvlášť důležité.
3. Věděli jste, že podle statistik ČKAIT čtyři z pěti reklamací novostaveb se týkají vad, které lze odhalit už při první technické kontrole?
4. Věděli jste, že první beton byl použit už před více než 2 000 lety v antickém Římě? Římský beton (opus caementicium) vydržel staletí a dodnes inspiruje moderní stavebnictví.
5. Věděli jste, že správně provedená technická inspekce může zkrátit prodejní dobu nemovitosti až o třetinu a zvýšit její prodejní cenu o stovky tisíc korun?
6. Věděli jste, že největší trhlina na budově v ČR, kterou inspektoři zaznamenali, měla šířku přes 12 cm? Přesto se stavba stále používala – dokud nebyla označena za havarijní.
7. Věděli jste, že na jeden rodinný dům připadá v průměru více než 3 km elektrických kabelů a přes 1 km vodovodního potrubí? Každá skrytá závada tak může mít velké následky.
8. Věděli jste, že termokamera dokáže odhalit nejen tepelné mosty, ale i zatékání do konstrukcí, které není okem vůbec viditelné?
9. Věděli jste, že požární bezpečnost staveb v ČR se řídí normami, které vycházejí z evropských předpisů – a bez platné revize může pojišťovna krátit pojistné plnění?
10. Věděli jste, že u více než poloviny novostaveb v ČR inspektoři nacházejí vady v hodnotě přesahující 5 % ceny díla? Přesto je lze většinou odstranit zdarma, pokud jsou zjištěny při předávce.